一是限制處分的效力。預告登記的法律效果是限制登記權利人的處分行為,以保障債權請求權的實現(xiàn)。預告登記作出后,并不導致不動產(chǎn)物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。納入預告登記的...[繼續(xù)閱讀]

    建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施?！段餀喾ā肥褂谩敖ㄔO用地使用權”概念代替了之前民事立法中“國有土地使用權”的...[繼續(xù)閱讀]

    土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府批準,在土地使用...[繼續(xù)閱讀]

    土地出讓金,又稱國有土地使用權出讓金,是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓給土地使用者,土地使用者一次性向國家繳納的價 款。土地出讓金具體包括:以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權所取...[繼續(xù)閱讀]

    建設用地使用權可以采取出讓或者劃撥等方式設立。土地出讓金應分情況計 算:招標和拍賣具有公開性、競爭性,是在出讓底價基礎上,競買人公開競價取得建設用地使用權。出讓底價應由市、縣國土資源管理部門根據(jù)擬出讓地塊的條...[繼續(xù)閱讀]

    新中國成立以來,我國的土地管理制度經(jīng)歷了從無到有、從粗放到精細的發(fā)展歷程,土地管理法律法規(guī)逐步健全,作為國有建設用地使用權的權屬來源資料也因土地管理制度的變遷而有所不同。下面先簡單介紹我國土地制度的演變歷程...[繼續(xù)閱讀]

    建設用地使用權續(xù)期是指有期限的建設用地使用權期間屆滿時,建設用地使用權人通過延長對土地的使用期限的方式,使自己得以繼續(xù)按原權利設立時的條件使用該土地。建設用地使用權續(xù)期后,除使用期限延長外,原權利所涉及的權利...[繼續(xù)閱讀]

    對原土地登記檔案簿冊中沒有填寫土地出讓年限的,在進行數(shù)據(jù)整合時應當補充填寫。國有建設用地使用權出讓年限的起算時點應當依據(jù)出讓合同的約定確定;合同沒有約定或約定不明確的,可按照實際交付土地日期確定,實際交付日期...[繼續(xù)閱讀]

    住宅建設用地使用權到期后自動續(xù)期,但自動續(xù)期后,雙方是否應按現(xiàn)行法律規(guī)定簽訂出讓合同并交納出讓金,《物權法》并沒有對此作出具體規(guī)定。在《物權法》 立法時,多數(shù)意見認為,住宅建設用地使用權續(xù)期后支付土地出讓金的問...[繼續(xù)閱讀]

    非住宅建設用地使用權到期的,根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定:“權利人應在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿前一年申請續(xù)期,除社會公共利益需要收回土地的,應當予以批準。權利人持權屬來源證明材料到國土部門申請...[繼續(xù)閱讀]